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< 缺 錢 不 求 人 >
這是很多人選擇跟銀行貸款的心聲 , 但實際動手辦貸款才發現知易行難
首先幾個問題一定會困擾著你 , 不妨聽聽看專家怎麼說
1. 銀行這麼多 , 到底哪一家最划算 ?
很多消費者在面臨向銀行貸款時 , 根本不知道哪一家銀行貸款方案最適合自己
有人需要利率低 . 有人需要額度高 . 有人需要快速過件
各家銀行推出的貸款商品又多又雜 , 更是讓人眼花撩亂 , 不知如何是好 ?
2. 每申請一次貸款 , 信用紀錄就會扣分 ? !
每家銀行都會有 " 聯徵次數 " 這一個信用機制
每一次申請貸款 , 你的信用紀錄都會扣分
如果你用了錯誤的方法導致貸款退件 , 你花的時間 . 精力都浪費還不打緊 .
可怕的是會影響你的信用 , 導致你下次貸款越來越困難 !!
3. 為何要找貸款公司幫你跟銀行借錢 ?
所謂術業有專攻 , 找專業的貸款公司好處是
能快速的依個人的條件 , 幫你與各家銀行的貸款方案媒合
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< 就算評估之後不適合 , 不貸款也是不用收費喔 ! >
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（中央社台北4日電）頤和園昆明湖是北京著名景點，每逢中國大陸十一長假總吸引大批人潮。法制晚報報導，十一長假開始前2天，昆明湖每天撈起的垃圾淨重約1公噸。 報導指出，十一長假第2天下午頤和園入園遊客量達12萬人次。頤和園遊船隊湖面清潔班班長高建軍表示，十一長假前2天，人潮就開始湧現，每天清理的垃圾淨重約有1公噸。 他表示，200多公頃的水面都由清潔班的5條手划船、2條機動船負責，而清潔班僅有8名隊員，因此除了中午吃飯和上廁所的時間，8名成員都值守在崗位上。 報導表示，這8名清潔員十一長假每天工作10個半小時，有時還要下水幫遊客打撈不慎落水的手機、眼鏡等物品，承擔「打撈員」的角色，此外有遊客不慎落水時，他們也要第一時間前往救援。 高建軍表示，清潔員除了打撈垃圾外，也會勸阻遊客勿隨意亂丟垃圾，但也常遇到遊客不聽勸阻，反罵清潔員「不就是一個臭撈垃圾的嗎？」，「不要多管閒事」。 但他表示，近些年遊客素質已經提高了不少，謾罵的狀況已少見，湖面上清理的垃圾也比幾年前少了一大半。1051004
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境中國信託信用貸款利率
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
南投借錢 銀行貸款率利計算公式
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對台東低利借錢人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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中國時報【張朝欣╱雲林報導】
梅姬颱風帶來強風豪雨，吹倒北港鎮水道頭文化園區不少樹木，其中1棵大樹倒塌後壓在歷史建物清水磚抽水機房上方，造成屋頂與牆面毀損。29日縣文化處通知承包商處理，全力搶救這個極具歷史意義的早期建築。
興建於1929年的北港第一水廠，保有日治時期10角水塔與清水磚抽水機房，經縣政府爭取經費整治成為「北港水道頭文化園區」，並展開水塔與機房的整修工作，目前已竣工等待驗收中，不料機房卻因梅姬來襲受損。
文化處文化資產科長曾惠君表示，清水磚抽水機房在日治時代稱為唧筒室，唧筒即是抽水機，此機房外觀以清水磚、洗石建材興建而成，屋頂由混凝土與木材架構成雙層結構，極具古典風格，已於2010年由縣府登錄為歷史建物。
曾惠君說，此次清水磚抽水機房因風災受損，已通知承包商前往勘查，初步研判屋頂被倒塌的樹木壓住，牆面也有些傷痕，所幸倒塌的樹木還有一半樹根在土裡，減輕不少下壓重量，情況並不嚴重，將會設法盡速復原。
清水磚抽水機房修復後，將擇日舉行啟用典禮，未來配合旁邊的10角水塔，可規畫為遊客服務中心、咖啡館、文創中心，甚至是水資源博物館，成為北港地區特色景點之一，配合朝天宮媽祖廟每年700萬人次遊客，極具發展潛力。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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十一月十九日是國際志工日，新北市近二千位志工朋友昨天擁入八里區左岸公園熱烈慶祝，有：志工家庭野餐趣、趣味競賽、音樂會、大會舞、闖關遊戲等，相當多元精彩，市長朱立倫也到場同樂，他感謝所有志工夥伴的付出，為新北市民創造更多幸福。
朱市長表示，新北市擁有全國最多的志工團隊，計一○八○個志工隊、十二萬一千多位志工，服務包括對瑞興銀行車貸利率幼兒或老人照顧、弱勢家庭扶助、環境保護、民眾安全與健康等，要特別感謝在各個角落付出的志工夥伴。
朱市長提到，臺灣已步入高齡化社會，過去對老人照顧的志工資源較為缺乏，但現在有越來越多的「佈老志工」及「世代志工」願意投入，為社會帶來了溫馨與幸福，希望繼續傳遞下去，將新北市打造成為一個熱情又優質的友善城市，為市民創造更多幸福。
社會局長張錦麗表示，新北市目前持續推動「高齡照顧存本專案」，歡迎參與「佈老志工」及「世代志工」，將服務時數存入志工銀行，累積服務時數未來可捐贈做公益、或兌換服務時數提供自己或親友使用。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬兆豐銀行汽車貸款
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
花旗銀行勞工貸款率利2016但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社記者余曉涵台北18日電）全國廢核行動平台今天重申，核廢料的貯存問題應該要透過民主程序及要公開透明地將資訊跟外界充分溝通。 外傳台電擬在（準）無人島興建集中式貯存場，並比照國外在地下海底城貯存核廢料，台電昨晚澄清「絕對沒有」，集中式貯存場為核廢料「中繼站」，未來僅規畫在室內地表貯存。 全國廢核行動平台成員蔡卉荀也說，台灣海底的不穩定性高，環團也初步認為此方法不可行。 蔡卉荀表示，核廢料的選址非常複雜，除了要有專業的地質科學判斷外，也必須要透過民主程序。 尤其要充分揭露資訊給民眾，讓社會公開檢視，否則選址程序將窒礙難行。 蔡卉荀說，今年3月至10月，全國廢核行動平台在北海岸、屏東、恆春、高雄、台南、蘭嶼、台東、台北等舉行8場民間核廢論壇，讓有關團體、當地民眾、領導及關心核廢料問題的民眾等人參加，彙整出許多核廢料的意見。 這些意見將會以公文形式發函給行政院、原能會跟經濟部，希望政府可以當作擬訂的政策方向。 蔡卉荀指出，只要當地民眾有意願，未來還會到各地去舉辦論壇，讓民間的聲音也可以讓外界聽到。1051018
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
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整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
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這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
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80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
三信銀行借錢的方法國泰世華銀行轉貸利率故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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1.樂陞案點出獨立董事制度是否能在台灣發揮其設計功能，與獨立董事應否負責、如何負責以及能否免責的問題。
2. 獨立董事制度設計目的，在於防止大股東與經營管理階層的內部控制缺失損害公司整體利益。
3. 亞洲公司治理協會(ACGA)指出，台灣公開發行公司的獨立董事雖已具備形式，然而是否了解其角色與責任，是否真的對董事會的決議能夠做出獨立判斷與增加決議價值尚不明。
4. 樂陞案中更大買新車全額貸的問題，在於獨立董事面臨民刑事責任時，能否主張商業判斷原則而免責。
5. 擔任獨立董事只要在參與董事會及公司經營決策過程中，秉持客觀、獨立性與創造公司最大利益之原則，履行其注意義務與忠誠義務，或要求公司投保董監責任險，便可避免捲入訴訟之風險。
在新政府上台後，面臨多事之秋，不但政府掌控企業頻頻出現搶董總位子的報導，就連公司治理方面也頻頻跳針，兆豐金與樂陞案接連出現，特別是樂陞案不但凸顯出獨立董事是否有為小股東善盡把關之職，也點出獨立董事制度是否能在台灣發揮其設計功能，與獨立董事應否負責、如何負責以及能否免責的問題。
在樂陞案中，該公司董事長雖經過4度4關的法律攻防大戰，最終仍被收押，而名嘴與媒體也開始質疑3位獨立董事的責任。此要求獨立董事負責的主張，也觸動了我國公司治理與獨立董事責任敏感的神經。這是因為雖然公司法於2001年修法時，特別仿美國公司法的原則，在第23條第一項增訂：「公司負責人應忠實執行業務並盡善良管理人之注意義務，如有違反致公司受有損害者，負損害賠償責任」，但是卻並未同時引進美國法對董事豁免責任的商業判斷原則（Business judgment rule，又稱經營判斷法則）。也因為如此，對於獨立董事是否應對公司與股東負責的問題上，不僅要探究獨立董事是否已經善盡公司法第23條的注意義務(Duty of care)與忠誠義務(Duty of loyalty)，更要探討獨立董事是否可以主張商業判斷原則而免責。由於公司法並未明文承認商業判斷原則，再加上我國司法實務與學者見解不一，因此樂陞獨立董事是否應對此次日商百尺竿頭收購案失敗負責，可能需視檢察官偵察結果，以及若起訴後法院如何判決而定。而獨立董事是否只是獨立於董事會之外的花瓶董事？以及可否主張商業判斷原則而免責等問題則是關鍵。若考慮金管會公司治理藍圖規劃，上市櫃公司須在2017年全面設置獨立董事，因此樂陞案所凸顯的獨立董事責任以及相關的免責問題也就更為重要。有意擔任或已經擔任獨立董事之人，即應三思其應盡的義務與可能之法律責任。
獨立董事有名無責？
在樂陞案中，日商百尺竿頭透過公開收購機制，於2016年5月31日公告以每股128元，總價新台幣48.6億餘元的金額，於公開市場收購3.8萬張樂陞股票。由於收購價格與當時市價有相當的價差，因此吸引一堆散戶在1百元以上的高價進場，在投審會通過收購案後，股價更在7月25日觸及115.5元高點。但是從該項高價收購的利多消息出現後，樂陞成交量雖然大增，但是股價反而一路走軟，並在8月中跌破百元大關。而在傳出百尺竿頭惡意違約未匯入收購款後，股價更以跳樓模式下挫。更因為在10月4日被櫃買中心打入全額交割，股價連續跌停，10月11日收在19.45元，剛好是其歷史高價194.5元的十分之一。而在10月15日，樂陞股價更一度來到跌停價14.25元。值得注意的，就是樂陞利多消息出現後，皆出現利多出盡爆出大量與融券餘額飆升的現象。由於百尺竿頭資本額僅有新台幣5千萬，卻發動高達48.6億元的公開收購，雖一舉炒高股價，最後卻拒不履行公開收購義務，成為台灣首宗公開收購惡意違約案件。根據統計，樂陞案目前投資人求償登記約1萬9,503人，求償總金額28.69億元：但若以連續跌停後的10餘元來計算，全體樂陞股競爭優勢東的損失更是天價。
由於這件公開收購案經過由3位獨立董事所組成的審計委員會審議通過，也因此在追究責任之際，除了日商百尺竿頭、樂陞董事長、承銷商中信證券等被點名之外，甚至獨立董事也被點名應負責任，而3位獨立董事也先後被檢察官傳訊。為了亡羊補牢，金管會在樂陞案後檢討公開收購制度並做出修正，未來被收購公司董事會及審計委員會必須查證收購者，也就是買方的身份、財務狀況、收購條件公平性及收購資金來源合理性等事項，並應作出建議供股東參考。
商業判斷原則與董事責任
商業判斷原則係美國判例法所發展出的原則。也就是對於董事或經理人在充分掌握資訊，並為公司最大利益做出之經營判斷，提供一個安全港(Safe harbor)。只要董事無自我利益、盡到注意義務、本於善意、無濫用裁量權、無詐欺等不合法越權行為及無浪費情事下所為商業決定，嗣後縱使造成公司損害，董事亦得免其責任。美國法院之所以發展出這個原則，最主要的原因就在於在商業經營管理上，不可避免會發生判斷錯誤，若因此對公司所有的損害，都要求應由參與的董事（包括獨立董事）負其責任，可能會造成董事責任過大，造成劣幣驅逐良幣情事。為鼓勵董事勇於任事，乃發展出此原則，一方面作為董事於經營判斷失誤時的避風港，另一方面則避免不具經營能力的法院對公司經營決策進行事後審查
由於此原則有助於釐清董事責任，鼓勵董事創造公司與股東最大利益，又可避免法院事後諸葛，因此同屬大陸法系之日本早在20年前即已有採行此原則之判決出現。相對的，由於法無明文，也因而引發董事被起訴時，是否可主張商業判斷原則而免除其責任的疑義。對此問題，我國司法實務早期對於商業判斷原則採取否定見解，不過，近年來法院判決則多採肯定見解，例如：台北地方法院93年重訴字第144 號判決即表示：「查公司負責人所為若事後證明發生損失時，不論是我國法系或英美法系，均適用所謂『經營判斷原則』（Business judgment rule），不以事後之損失反推公司負責人未盡公司法第23 條第1 項之善良管理人之注意義務或忠實執行業務義務。」高等法院98年度上字第1307號民事判決更明確承認該原則。該判決指出，「關於注意義務，美國法院於經營者注意義務違反的審查上，採用所謂「經營判斷法則」，可供參考。依美國法律協會所編寫的「公司治理原則」規定，當董事之行為符合下列各款規定，而基於善意作出經營判斷時，即認其已滿足應負之注意義務：「（一）與該當經營判斷事項無利害關係。（二）在該當情況下，董事等有合理理由相信渠等已於適當程度上，取得該當經營判斷事項所需之相關資訊。（三）董事等合理地相信其之經營判斷符合公司最佳利益。」
更值得注意的，就是法院實務不但在民事案件採行該原則，更將其適用到刑事案件。例如：台北地方法院98年自字第22號刑事判決就表示，法院不宜以市場結果之後見之明，論斷董事當時之經營判斷是否錯誤，進而認定行為人是否構成背信罪。除此之外，台灣高等法院高雄分院96年金上重訴字第1號刑事判決，還進一步擴大商業判斷原則適用對象，由原本之公司董事擴大到公司經理人及從業人員。高等法院高雄分院99年度金上重更(二)字第2號刑事判決更明確判決，若欲適用該原則，「其前提必須符合：1.限於經營判斷事項。2.須無利益衝突。3.須善盡注意義務。4.須為善意。5.未濫用裁量權等要件。」也因為如此，商業判斷原則反而在刑事案件成為董監事與經理人等被告最常採用的抗辯理由之一。僅在高等法院，從2002年到2016年，就有17件上訴案件涉及此原則，地方法院則有15件案件，案件類型主要為違反證券交易法、背信罪，但也出現在違反商業會計法、貪污治罪條例等類型。
高院在判決中進一步指出，「故如符合上開（商業判斷原則）要件，縱使公司董事或經理人或從業人員之決策日後造成公司受有損害，然只要其於決策當時，與交易相對人無利害關係、於決策過程中已盡注意義務參酌相關資訊並基於善意做出商業決策，自應受商業判斷法則之保護，法院不應、也不宜以事後諸葛的態度，假想當初可能存在其他更佳的決策方式，遽認決策者有損害公司或圖利自己或圖利第三人之意圖或遽指行為人有違背其忠誠義務的行為。凡此固為民事責任判斷之準據，於刑事責任判斷犯罪構成要件、違法性及罪責中，亦不失為參考依據。」
趨吉避凶因應之道
除了司法判決的肯定外，我國學者通說也承認商業判斷法則之適用，藉由舉證責任的調整，讓公司負責人與董事在為公司作決策時能勇於任事，創造公司最大利益，並可避免事後被追究的風險。是故雖然商業判斷原則法無明文，但是卻已廣為被告所主張。也因此可以預期在樂陞案中，不論3位獨立董事或是董事長都會主張商業判斷原則作為免責之依據，但能夠成立，則要看檢察官能否對董事未盡忠實注意負舉證責任，以及法院認定其等是否符合該原則之判斷要件而定。
而由前金管會主委呂東英擔任理事長的中華公司治理協會，亦從該協會所建置的「公司治理判決資料庫」的分析中發現，法院對於董事確實有盡責行為者，會從輕發落甚至解除其法律責任。因此擔任獨立董事並不一定必須要負無過失責任，只要在參與董事會及公司經營決策過程中，秉持客觀、獨立性與創造公司最大利益之原則，履行其注意義務與忠誠義務，例如：督促公司注意經營風險、確保公司內控內稽制度之運作、在掌握資訊下作成決議、落實利益迴避、若有不同意見應留下紀錄，就可有效降低擔任獨立董事的風險；當然，若要避免可能的訴訟風險，亦應要求公司投保董監責任險，以避免捲入訴訟之風險。在了解可能責任與風險後，若能確實履行獨立董事的責任，自然可趨吉避凶。（本文作者為政大法律系教授）
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